3418 Rue ELSIE-REFORD · Laval
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 125,7 m² · constr. 2024 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 463 700 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774402634140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
65005774402634140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 682 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 140 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 460 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 131 $ Poids 71 % |
| 3 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 962 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 8850, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-04-16 · 953 m · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 811 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 645 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −40 902 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 797 160 $ Poids 56 % |
| 6 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 791 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 781 677 $ Poids 55 % |
| 7 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 623 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 342 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 680 142 $ Poids 55 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 892 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 740 026 $ Poids 51 % |
| 10 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 872 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 810 $ Poids 48 % |
| 12 | 2313, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 703 124 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.