3432 Rue ELSIE-REFORD · Laval
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 141 m² · constr. 2024 · terrain 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,8 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774402941950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
563 600 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005774402941950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 643 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 835 087 $ Poids 73 % |
| 2 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 150 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −50 530 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 040 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 710 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 148 021 $ Poids 62 % |
| 4 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 616 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 831 788 $ Poids 60 % |
| 5 | , Laval 2026-06-22 · 147 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −65 432 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 815 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 928 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 775 730 $ Poids 57 % |
| 7 | 1378, rue Islemere, Laval 2026-04-02 · 941 m · Vendu 330 000 $ (2 584 $/m²) 127,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 582 $ Poids 56 % |
| 8 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 909 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 448 $ Poids 55 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-05-09 · 643 m · Vendu 355 324 $ (2 499 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 753 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +35 532 $ | 421 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 689 189 $ Poids 50 % |
| 11 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 828 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 828 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 863 122 $ Poids 49 % |
| 12 | 20, de l'Anse-a-Valleau, Laval 2025-08-11 · 998 m · Vendu 620 000 $ (4 303 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 726 528 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.