8385 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 166,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 375 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774407053980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
65005774407053980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 591 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 790 320 $ Poids 85 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 727 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 742 409 $ Poids 76 % |
| 3 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 743 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 786 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 072 $ Poids 75 % |
| 5 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 794 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 730 718 $ Poids 72 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 921 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 805 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 611 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 1 025 309 $ Poids 64 % |
| 8 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 702 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 779 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 547 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 720 796 $ Poids 57 % |
| 10 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 749 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +40 795 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 675 170 $ Poids 56 % |
| 11 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 759 171 $ Poids 56 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 743 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 781 408 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.