8449 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 111,3 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774407142750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
65005774407142750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 204 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 541 868 $ Poids 93 % |
| 2 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 379 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 372 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 163 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 113 $ Poids 84 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 341 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 204 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 108 850 $ Poids 74 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 022 $ Poids 73 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 646 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 337 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 518 758 $ Poids 70 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 61 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +38 976 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 867 $ Poids 64 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 338 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 434 395 $ Poids 63 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 767 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.