8250 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 86,6 m² · constr. 1963 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 376 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774407187060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005774407187060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 532 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 600 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 376 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 523 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 325 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +29 313 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 560 736 $ Poids 82 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 701 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 437 606 $ Poids 77 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 216 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 571 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 503 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 512 503 $ Poids 70 % |
| 7 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 493 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 547 976 $ Poids 70 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 319 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 686 $ Poids 65 % |
| 9 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 40 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −31 812 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 574 479 $ Poids 62 % |
| 10 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 765 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 874 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 545 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 177 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 480 882 $ Poids 60 % |
| 12 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 421 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 450 137 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.