8479 Avenue 49E · Laval
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 69,1 m² · constr. 1944 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774407231440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
65005774407231440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 461 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 379 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −34 809 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 490 854 $ Poids 69 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 548 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 486 194 $ Poids 64 % |
| 4 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 374 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 234 $ Poids 60 % |
| 5 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 439 785 $ Poids 56 % |
| 6 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 430 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −36 829 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 237 $ Poids 55 % |
| 7 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 239 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 496 880 $ Poids 53 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 449 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 463 436 $ Poids 52 % |
| 10 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 576 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 445 $ Poids 51 % |
| 11 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 498 484 $ Poids 49 % |
| 12 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 222 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 526 491 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.