8300 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
860 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 233,6 m² · constr. 1964 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 487 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774407334990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
65005774407334990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-05-28 · 512 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 984 444 $ Poids 87 % |
| 2 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 257 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 017 022 $ Poids 80 % |
| 3 | , Laval 2025-09-18 · 587 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −102 304 $ | 1 005 236 $ Poids 68 % |
| 4 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 391 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −82 974 $ | 792 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 727 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +62 620 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 975 230 $ Poids 63 % |
| 6 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 992 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 305 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie +36 423 $ · Ajust. âge −82 279 $ | 886 369 $ Poids 55 % |
| 8 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −75 775 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 053 580 $ Poids 44 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −81 295 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 1510, rue Portage, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 068 $/m²) 202,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 648 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 551 $ Poids 37 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 451 362 $ Poids 31 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 792 093 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.