8450 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 93,5 m² · constr. 1944 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 244 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774407473090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
65005774407473090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 571 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 589 360 $ Poids 85 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 350 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 459 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 83 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 543 854 $ Poids 78 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 316 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 614 $ Poids 78 % |
| 5 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 177 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 493 814 $ Poids 77 % |
| 6 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 355 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 634 $ Poids 68 % |
| 8 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 412 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +39 326 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 532 393 $ Poids 66 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 549 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 163 $ Poids 66 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 748 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 440 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 373 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +54 595 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 580 259 $ Poids 62 % |
| 12 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 347 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 584 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.