8155-8355 Avenue 51E · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Autre · constr. 1956 · terrain 8 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 370,6 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
3 106 100 $
Rôle antérieur 2 841 300 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774408402520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
14162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 342 500 $
Valeur bâtiment
1 763 600 $
Rôle antérieur
2 841 300 $
ID provincial
65005774408402520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 136 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 559 480 $ Poids 69 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 284 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 525 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 146 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 115 537 $ Poids 66 % |
| 5 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 401 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 401 m · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 273 692 $ Poids 64 % |
| 7 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 318 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 067 $ Poids 64 % |
| 8 | 2615, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-13 · 471 m · Vendu 801 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 183 $ Poids 63 % |
| 9 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 248 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 970 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 476 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 593 400 $ Poids 63 % |
| 11 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 276 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 62 % |
| 12 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 551 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.