5185 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 120,6 m² · constr. 1979 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 347 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774409193460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
65005774409193460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 102 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 706 $ Poids 94 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 627 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 453 125 $ Poids 80 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 173 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 666 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 875 $ Poids 72 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 444 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 564 145 $ Poids 70 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 891 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 627 156 $ Poids 70 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 6450, 37e avenue, Laval 2026-07-13 · 962 m · Vendu 480 000 $ (4 178 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 503 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 450 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 652 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 970 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 870 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 3810, rue Duhamel, Laval 2025-09-08 · 800 m · Vendu 628 000 $ (5 246 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 192 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 666 573 $ Poids 59 % |
| 12 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 499 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 662 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.