7945 Rue DURANTY · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 74,7 m² · constr. 1994 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774409556130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
65005774409556130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 189 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 606 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 337 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 588 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 181 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 564 616 $ Poids 85 % |
| 4 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 376 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 481 048 $ Poids 83 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 127 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 509 799 $ Poids 79 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 191 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 615 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 536 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 474 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 467 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 597 019 $ Poids 64 % |
| 9 | 7562, rue Jodelle, Laval 2025-04-15 · 432 m · Vendu 495 000 $ (6 395 $/m²) 77,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 581 905 $ Poids 56 % |
| 10 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 999 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 682 $ Poids 53 % |
| 11 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 919 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 328 $ Poids 52 % |
| 12 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −23 395 $ | 546 884 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.