5215 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 83,9 m² · constr. 1993 · terrain 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 316 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774409756030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
65005774409756030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 182 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 590 805 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 208 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 637 243 $ Poids 91 % |
| 3 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 548 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +37 485 $ | 496 652 $ Poids 85 % |
| 4 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 345 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 684 338 $ Poids 84 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 172 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 643 448 $ Poids 80 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 351 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 617 448 $ Poids 80 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 132 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 645 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 536 976 $ Poids 74 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 353 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 582 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 397 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +28 078 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 504 806 $ Poids 66 % |
| 10 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 101 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 492 602 $ Poids 61 % |
| 11 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 973 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 513 163 $ Poids 60 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 932 m · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 934 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.