8030 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
922 200 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 309,8 m² · constr. 1950 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 532 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774409778720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
541 200 $
Rôle antérieur
532 900 $
ID provincial
65005774409778720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 623 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +63 441 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 736 $ Poids 55 % |
| 2 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −45 844 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 078 412 $ Poids 35 % |
| 3 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +101 343 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 230 697 $ Poids 34 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 597 560 $ Poids 21 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +99 484 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 123 195 $ Poids 17 % |
| 6 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 404 275 $ Poids 10 % |
| 7 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −99 689 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 488 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie −141 401 $ · Ajust. âge −174 300 $ | 1 588 617 $ Poids 7 % |
| 9 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 847 058 $ Poids 7 % |
| 10 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +96 441 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 282 928 $ Poids 6 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +100 007 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 458 412 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.