8060 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 66,5 m² · constr. 1940 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774409916830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
65005774409916830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 411 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 549 $ Poids 68 % |
| 2 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 235 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 446 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 422 251 $ Poids 62 % |
| 4 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 217 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −44 336 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 481 327 $ Poids 57 % |
| 5 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 354 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 477 405 $ Poids 57 % |
| 6 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 76 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 506 888 $ Poids 56 % |
| 7 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 128 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 847 $ Poids 52 % |
| 8 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 295 $ Poids 51 % |
| 9 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 500 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 426 $ Poids 44 % |
| 10 | 2640, Rue Paul-Morand, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 519 900 $ (7 073 $/m²) 73,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 136 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 489 289 $ Poids 41 % |
| 11 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 896 $ Poids 41 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 341 433 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.