3417 Rue ELSIE-REFORD · Laval
Valeur estimée
915 600 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 160,5 m² · constr. 2025 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 110 700 $ +677.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774412135250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
65005774412135250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 181 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +8 660 $ | 870 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 434 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 410 m · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 846 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 185 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 692 $ Poids 78 % |
| 6 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 849 m · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 913 018 $ Poids 72 % |
| 7 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 633 m · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 434 m · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 894 229 $ Poids 59 % |
| 9 | 1635, rue de Mingan, Laval 2025-12-15 · 681 m · Vendu 705 000 $ (4 958 $/m²) 142,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +45 364 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 883 426 $ Poids 58 % |
| 10 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 401 m · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +36 130 $ | 479 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 8650, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-08-21 · 846 m · Vendu 715 000 $ (4 365 $/m²) 163,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 838 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 8460, rue Marie-Lefranc, Laval 2025-11-19 · 935 m · Vendu 640 000 $ (4 230 $/m²) 151,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.