5200 Rue 80E · Laval
Valeur estimée
890 700 $
Autre · 208 $/m² · 4 289,3 m² · constr. 1989 · terrain 16 080,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 289,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 080,8 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
8 451 900 $
Rôle antérieur 7 211 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774418104860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
468767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 579 100 $
Valeur bâtiment
5 872 800 $
Rôle antérieur
7 211 300 $
ID provincial
65005774418104860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-11 · 470 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 7735, boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-06-05 · 470 m · Vendu 299 900 $ constr. 2005 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 992 $ | 279 690 $ Poids 62 % |
| 3 | 2615, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-13 · 501 m · Vendu 801 183 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 2538, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-07-02 · 576 m · Vendu 795 568 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 568 $ Poids 60 % |
| 5 | 2542, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-25 · 576 m · Vendu 873 507 $ Ajust. marché +11 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 522 $ Poids 60 % |
| 6 | 2534, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-06-18 · 576 m · Vendu 896 324 $ Ajust. marché +11 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 626 $ Poids 60 % |
| 7 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 629 m · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 2607, rue Suzanne-Guité, Laval 2026-02-17 · 501 m · Vendu 829 885 $ Ajust. marché +68 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 973 $ Poids 58 % |
| 9 | rue de Miguasha, Laval 2026-04-29 · 639 m · Vendu 919 066 $ Ajust. marché +37 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 379 $ Poids 57 % |
| 10 | rue de Miguasha, Laval 2026-05-07 · 658 m · Vendu 884 305 $ Ajust. marché +11 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 7735, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 470 m · Vendu 270 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 272 360 $ Poids 56 % |
| 12 | 2599, rue Suzanne-Guité, Laval 2025-12-18 · 501 m · Vendu 857 038 $ Ajust. marché +76 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 091 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.