8300 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 85,2 m² · constr. 1952 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 249 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774418498980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
65005774418498980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 261 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 308 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 549 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 428 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 559 945 $ Poids 85 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 645 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 488 $ Poids 80 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 73 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 550 780 $ Poids 79 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 451 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 540 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 452 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 798 $ Poids 71 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 224 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 170 $ Poids 70 % |
| 9 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 0 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 469 $ Poids 61 % |
| 10 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 485 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 711 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 540 976 $ Poids 58 % |
| 12 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 424 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.