8420 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 105,2 m² · constr. 1959 · terrain 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774418745570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
65005774418745570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 0 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 527 173 $ Poids 97 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 367 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 443 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 028 $ Poids 78 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 926 $ Poids 76 % |
| 6 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 339 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 963 $ Poids 74 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 571 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 626 $ Poids 73 % |
| 8 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 211 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 616 585 $ Poids 73 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 753 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 403 $ Poids 70 % |
| 10 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 468 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 653 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 167 $ Poids 67 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 346 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 934 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.