8450 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 122,8 m² · constr. 1996 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 426 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774418863870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
65005774418863870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 275 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +10 441 $ | 137 229 $ Poids 93 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 21 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 672 313 $ Poids 72 % |
| 3 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 809 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 498 083 $ Poids 69 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 725 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 868 $ Poids 67 % |
| 5 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 195 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 801 $ Poids 63 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 386 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +45 589 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 679 180 $ Poids 62 % |
| 7 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 592 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 614 519 $ Poids 62 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 612 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 715 909 $ Poids 60 % |
| 9 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 671 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 724 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 911 328 $ Poids 54 % |
| 11 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 685 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 646 184 $ Poids 54 % |
| 12 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 244 862 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.