8150 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 130,9 m² · constr. 1954 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419133890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
65005774419133890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 195 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 118 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 604 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 161 $ Poids 69 % |
| 3 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 544 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 659 084 $ Poids 64 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 720 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 800 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 593 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 158 $ Poids 58 % |
| 7 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 774 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 653 726 $ Poids 58 % |
| 8 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 610 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 683 658 $ Poids 56 % |
| 9 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 791 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −29 943 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 551 692 $ Poids 56 % |
| 10 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 103 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 380 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 623 180 $ Poids 54 % |
| 11 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 568 $ Poids 52 % |
| 12 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 470 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +51 790 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 575 822 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.