8095 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 84,6 m² · constr. 1988 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419199070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
65005774419199070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 155 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 580 365 $ Poids 92 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 232 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 625 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 322 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 673 919 $ Poids 87 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 543 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 487 469 $ Poids 85 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 164 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 632 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 356 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 606 714 $ Poids 78 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 354 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 571 507 $ Poids 72 % |
| 8 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 121 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 734 $ Poids 72 % |
| 9 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 436 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 496 396 $ Poids 63 % |
| 10 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 980 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 503 441 $ Poids 61 % |
| 11 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 106 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 494 254 $ Poids 61 % |
| 12 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 610 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 538 984 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.