8210 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 95,5 m² · constr. 1952 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419262170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
65005774419262170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 152 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 485 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 391 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 82 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 521 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 672 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 907 $ Poids 79 % |
| 6 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 207 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 569 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 296 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 815 $ Poids 75 % |
| 8 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 413 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 536 034 $ Poids 67 % |
| 9 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 264 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −20 860 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 480 435 $ Poids 67 % |
| 10 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 605 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 445 590 $ Poids 65 % |
| 11 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 224 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 538 635 $ Poids 64 % |
| 12 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 271 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +61 924 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 587 587 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.