8115 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 195,5 m² · constr. 2014 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 495 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
560706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
495 700 $
ID provincial
65005774419337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 364 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −41 437 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 993 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 951 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 023 467 $ Poids 61 % |
| 3 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 163 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +32 761 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 880 252 $ Poids 61 % |
| 4 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 86 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −45 253 $ | 850 356 $ Poids 55 % |
| 5 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 987 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 434 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 765 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +59 928 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 881 159 $ Poids 54 % |
| 7 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 352 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +45 158 $ · Ajust. âge −7 465 $ | 850 902 $ Poids 53 % |
| 8 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 882 940 $ Poids 51 % |
| 9 | , Laval 2026-06-22 · 838 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +76 642 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 914 592 $ Poids 51 % |
| 10 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 067 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 948 535 $ Poids 50 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 995 m · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 023 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 906 064 $ Poids 48 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 784 716 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.