8270 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 55,4 m² · constr. 1953 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419360670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
65005774419360670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 0 m · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 87 % |
| 2 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 311 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 435 351 $ Poids 72 % |
| 3 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 727 m · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 403 855 $ Poids 52 % |
| 4 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 330 997 $ Poids 32 % |
| 5 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 378 153 $ Poids 31 % |
| 6 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 310 $ Poids 21 % |
| 7 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 344 516 $ Poids 20 % |
| 8 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 371 970 $ Poids 18 % |
| 9 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 647 $ Poids 17 % |
| 10 | 6650, 21e Avenue, Laval 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (5 510 $/m²) 63,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 376 902 $ Poids 15 % |
| 11 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 412 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.