8135 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 189,5 m² · constr. 2015 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 200 $
Rôle antérieur 507 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419406140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
551 200 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
65005774419406140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 367 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −55 326 $ · Ajust. âge −29 640 $ | 984 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 174 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 870 970 $ Poids 64 % |
| 3 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 774 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 868 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 981 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 429 709 $ Poids 60 % |
| 5 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 364 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 841 794 $ Poids 58 % |
| 6 | , Laval 2026-06-22 · 830 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 903 281 $ Poids 57 % |
| 7 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 949 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −43 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 014 016 $ Poids 56 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 937 960 $ Poids 55 % |
| 9 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 873 149 $ Poids 55 % |
| 10 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 896 192 $ Poids 52 % |
| 11 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 83 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −48 117 $ · Ajust. âge −41 139 $ | 842 968 $ Poids 48 % |
| 12 | 7453, 19e Avenue, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 003 $/m²) 181,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 776 331 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.