8120 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
731 700 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 132,7 m² · constr. 2016 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419449470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
562225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
65005774419449470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 240 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 143 940 $ Poids 89 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 637 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 733 786 $ Poids 69 % |
| 3 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 585 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 800 397 $ Poids 61 % |
| 4 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 815 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 672 509 $ Poids 58 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 797 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 794 203 $ Poids 58 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 747 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 643 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 806 289 $ Poids 57 % |
| 9 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 628 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 913 $ Poids 56 % |
| 10 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 955 $ Poids 49 % |
| 11 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 435 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +56 146 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 686 178 $ Poids 49 % |
| 12 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 253 871 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.