8155 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 127,5 m² · constr. 2014 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
65005774419475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 231 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 141 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 625 $ Poids 65 % |
| 3 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 638 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 715 201 $ Poids 63 % |
| 4 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 580 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 786 491 $ Poids 63 % |
| 5 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 100 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 202 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 685 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 747 $ Poids 61 % |
| 7 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 627 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 175 $ Poids 58 % |
| 8 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 474 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 673 594 $ Poids 57 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 397 $ Poids 57 % |
| 10 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 308 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 707 704 $ Poids 54 % |
| 11 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 806 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 269 $ Poids 54 % |
| 12 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 116 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 505 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.