8150 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 98,2 m² · constr. 1956 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 360 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419557940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
65005774419557940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 93 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 502 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 126 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 540 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 344 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 618 916 $ Poids 87 % |
| 4 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 640 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 153 $ Poids 83 % |
| 5 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 310 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 808 $ Poids 81 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 462 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 002 $ Poids 80 % |
| 7 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 269 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 588 124 $ Poids 78 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 272 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 984 $ Poids 72 % |
| 9 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 454 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 387 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 543 960 $ Poids 63 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 282 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 634 $ Poids 62 % |
| 12 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 468 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.