8180-8184 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 134,9 m² · constr. 2025 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 112 700 $ +488.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419656450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
65005774419656450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 252 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 145 022 $ Poids 86 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 657 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 761 495 $ Poids 69 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 839 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 676 931 $ Poids 60 % |
| 4 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 600 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 806 281 $ Poids 60 % |
| 5 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 822 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 675 $ Poids 57 % |
| 6 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 663 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 837 005 $ Poids 57 % |
| 7 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 951 023 $ Poids 57 % |
| 8 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 646 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 726 $ Poids 54 % |
| 9 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 770 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 738 606 $ Poids 48 % |
| 11 | 2649, rue Paul-Morand, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 902 $/m²) 142,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 363 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 750 637 $ Poids 47 % |
| 12 | 3845, rue Paul-Bourget, Laval 2025-05-02 · 756 m · Vendu 610 000 $ (4 815 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +19 740 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 251 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.