8271 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 80,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 236 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774419731690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
65005774419731690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 313 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 531 526 $ Poids 94 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 242 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 882 $ Poids 93 % |
| 3 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 446 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 523 719 $ Poids 83 % |
| 4 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 72 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 536 736 $ Poids 83 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 634 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 409 741 $ Poids 79 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 212 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 041 $ Poids 78 % |
| 7 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 500 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 409 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 561 575 $ Poids 69 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 445 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 491 120 $ Poids 61 % |
| 10 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 593 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 946 $ Poids 58 % |
| 11 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 36 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 455 734 $ Poids 57 % |
| 12 | 5760, 55ième Avenue, Laval 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 225 001 $ (2 741 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 967 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 739 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.