8500 Avenue 55E · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 336 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774428001890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
65005774428001890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 45 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 623 828 $ Poids 97 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 210 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 175 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 577 625 $ Poids 90 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 407 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 586 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 819 $ Poids 79 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 616 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 484 $ Poids 74 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 827 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 375 $ Poids 72 % |
| 7 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 236 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 243 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 381 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 548 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 294 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −3 071 $ | 117 472 $ Poids 69 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 226 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 672 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 536 584 $ Poids 64 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 388 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 457 684 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.