8420 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 333 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774428218960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 700 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
65005774428218960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 137 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 312 $ Poids 92 % |
| 2 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 452 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 679 199 $ Poids 87 % |
| 3 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 58 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 567 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 594 553 $ Poids 86 % |
| 4 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 267 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 640 905 $ Poids 78 % |
| 5 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 751 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 230 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 396 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 558 244 $ Poids 74 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 363 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 522 290 $ Poids 66 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 498 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 576 720 $ Poids 64 % |
| 10 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 288 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +47 441 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 588 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 684 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 493 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 8265, 49e Avenue, Laval 2025-03-31 · 265 m · Vendu 108 640 $ (1 093 $/m²) 99,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 552 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −10 864 $ | 110 524 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.