8460 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 6 944 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774428357060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
65005774428357060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 389 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 580 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 311 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 23 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 590 970 $ Poids 83 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 523 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 565 977 $ Poids 81 % |
| 5 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 287 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 363 $ Poids 77 % |
| 6 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 707 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 454 104 $ Poids 75 % |
| 7 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 572 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 463 572 $ Poids 69 % |
| 8 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 475 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 626 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 521 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 532 934 $ Poids 60 % |
| 10 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 87 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 484 109 $ Poids 57 % |
| 11 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 668 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 574 043 $ Poids 56 % |
| 12 | 8150, 59e avenue, Laval 2025-02-13 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 591 032 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.