8500 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 109,3 m² · constr. 1975 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774428465470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
65005774428465470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 71 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +45 440 $ | 624 508 $ Poids 97 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 171 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 183 $ Poids 92 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 431 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 586 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 606 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 526 198 $ Poids 74 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 514 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 243 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 400 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 549 257 $ Poids 70 % |
| 8 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 863 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 420 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 329 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 117 693 $ Poids 66 % |
| 10 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 278 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 673 136 $ Poids 65 % |
| 11 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 653 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 537 179 $ Poids 65 % |
| 12 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 408 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 458 194 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.