8465 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 129 m² · constr. 2011 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 456 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774428648960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
65005774428648960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 344 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 142 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 709 027 $ Poids 61 % |
| 3 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 690 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 783 677 $ Poids 59 % |
| 4 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 97 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 689 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 876 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 250 504 $ Poids 55 % |
| 7 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 744 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 791 438 $ Poids 54 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 931 668 $ Poids 53 % |
| 9 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 818 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 120 $ Poids 53 % |
| 10 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 589 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +47 192 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 669 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 932 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 778 200 $ Poids 50 % |
| 12 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 763 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 778 843 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.