8495 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 88,9 m² · constr. 1986 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774428757440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
65005774428757440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 490 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 682 708 $ Poids 89 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 330 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 588 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 422 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 635 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 729 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 494 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 62 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 641 322 $ Poids 72 % |
| 6 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 546 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 578 940 $ Poids 69 % |
| 7 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 527 382 $ Poids 68 % |
| 8 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 796 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 265 $ Poids 66 % |
| 10 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 549 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 616 011 $ Poids 62 % |
| 11 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 312 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 535 605 $ Poids 60 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 546 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 232 739 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.