8315 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 210,9 m² · constr. 2023 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 700 $
Rôle antérieur 563 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429195000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
651 700 $
Rôle antérieur
563 100 $
ID provincial
65005774429195000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 440 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 073 153 $ Poids 85 % |
| 2 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 42 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 916 904 $ Poids 64 % |
| 3 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 105 558 $ Poids 62 % |
| 4 | , Laval 2026-05-28 · 711 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −62 260 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 036 035 $ Poids 60 % |
| 5 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 665 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −8 297 $ | 826 681 $ Poids 51 % |
| 6 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 219 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 950 341 $ Poids 48 % |
| 7 | , Laval 2025-09-18 · 817 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −59 005 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 048 604 $ Poids 45 % |
| 8 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 068 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 068 $ Poids 41 % |
| 9 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +58 238 $ | 887 423 $ Poids 40 % |
| 10 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 155 273 $ Poids 39 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 414 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +78 117 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 917 454 $ Poids 39 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 954 626 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.