8345 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 212,2 m² · constr. 2021 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 529 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429264060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
65005774429264060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 444 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 53 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −16 456 $ | 911 168 $ Poids 64 % |
| 3 | , Laval 2026-05-28 · 703 m · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −59 284 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 028 111 $ Poids 62 % |
| 4 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 998 m · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 098 689 $ Poids 62 % |
| 5 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 663 m · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie −36 223 $ · Ajust. âge −16 595 $ | 820 703 $ Poids 52 % |
| 6 | , Laval 2025-09-18 · 809 m · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −56 216 $ · Ajust. âge −20 461 $ | 1 041 163 $ Poids 47 % |
| 7 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 231 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +69 729 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 945 219 $ Poids 46 % |
| 8 | 1620, rue Islemère, Laval 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 681 $/m²) 230,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 158 315 $ Poids 40 % |
| 9 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 998 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 548 $ Poids 40 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +50 473 $ | 881 980 $ Poids 40 % |
| 11 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 426 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +80 899 $ · Ajust. âge +18 663 $ | 912 771 $ Poids 38 % |
| 12 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 949 569 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.