8375 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 81,5 m² · constr. 1989 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 273 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429343190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
65005774429343190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 260 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 573 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 361 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 616 929 $ Poids 92 % |
| 3 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 75 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 624 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 481 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 598 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 659 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 481 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 7789, 55e avenue, Laval 2025-10-01 · 244 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 519 234 $ Poids 76 % |
| 7 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 421 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 668 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 666 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 7592, rue Jodelle, Laval 2025-12-22 · 557 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 489 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 477 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 565 002 $ Poids 64 % |
| 10 | 8300, 55e avenue, Laval 2025-04-03 · 95 m · Vendu 402 000 $ (4 718 $/m²) 85,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 469 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 486 940 $ Poids 59 % |
| 11 | 7530, Rue Jodelle, Laval 2025-06-25 · 646 m · Vendu 530 000 $ (6 937 $/m²) 76,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 607 355 $ Poids 55 % |
| 12 | 8150, 59e avenue, Laval 2025-02-13 · 106 m · Vendu 475 000 $ (5 765 $/m²) 82,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 740 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.