8395 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 176,8 m² · constr. 2022 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 527 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429451660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
65005774429451660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 816 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +27 893 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 900 483 $ Poids 70 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 885 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 840 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 262 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 870 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 429 252 $ Poids 65 % |
| 5 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 936 329 $ Poids 62 % |
| 6 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 457 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +22 395 $ | 840 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 872 081 $ Poids 61 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 894 827 $ Poids 54 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 832 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge −15 044 $ | 1 144 778 $ Poids 48 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 954 725 $ Poids 47 % |
| 11 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 492 596 $ Poids 44 % |
| 12 | 1900, rue du Portage, Laval 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 564 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 919 651 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.