8425 Avenue 57E · Laval
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 137,8 m² · constr. 2004 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 389 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429550170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
65005774429550170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 335 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +12 283 $ | 146 448 $ Poids 80 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 747 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 987 $ Poids 66 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 937 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 650 528 $ Poids 58 % |
| 4 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 682 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 783 324 $ Poids 55 % |
| 5 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 753 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 776 582 $ Poids 54 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 921 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 776 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 7460, rue Andre-Breton, Laval 2025-06-09 · 735 m · Vendu 670 000 $ (5 284 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 791 237 $ Poids 49 % |
| 8 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +37 071 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 960 537 $ Poids 49 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 735 061 $ Poids 47 % |
| 10 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 258 512 $ Poids 46 % |
| 11 | 8150, 55ième Avenue, Laval 2024-12-02 · 146 m · Vendu 520 000 $ (3 972 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 685 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 548 333 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.