8360 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 118,7 m² · constr. 1945 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 313 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429564030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005774429564030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 337 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 112 489 $ Poids 88 % |
| 2 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 118 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 564 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 89 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 525 091 $ Poids 73 % |
| 4 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 292 $ Poids 70 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 544 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 415 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 910 $ Poids 69 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 395 426 $ Poids 67 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 379 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 594 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 004 $ Poids 58 % |
| 10 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 241 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 685 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 626 456 $ Poids 54 % |
| 12 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 542 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 507 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.