8271 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 143,3 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 354 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429658750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
65005774429658750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 353 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 124 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 7440, rue André-Breton, Laval 2025-11-05 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 667 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 652 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 935 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 576 611 $ Poids 61 % |
| 4 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 625 406 $ Poids 55 % |
| 5 | 7430, rue André-Breton, Laval 2025-06-17 · 762 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 715 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 3835, rue Antoine-Blondin, Laval 2025-08-28 · 917 m · Vendu 680 000 $ (4 974 $/m²) 136,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 567 $ Poids 52 % |
| 7 | 4541, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 749 $/m²) 143,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 987 $ Poids 49 % |
| 8 | 7565, rue André-Breton, Laval 2025-07-17 · 701 m · Vendu 682 500 $ (5 349 $/m²) 127,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 008 $ · Ajust. superficie +41 988 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 692 246 $ Poids 49 % |
| 9 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 906 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge −100 293 $ | 952 392 $ Poids 48 % |
| 10 | , Laval 2026-06-22 · 889 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −59 436 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 730 884 $ Poids 47 % |
| 11 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +55 115 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 841 631 $ Poids 46 % |
| 12 | 8028, rue Fernando-Pessoa, Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 221 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.