8400 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 168,3 m² · constr. 2024 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 508 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429662460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005774429662460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Laval 2026-06-22 · 832 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 886 985 $ Poids 73 % |
| 2 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 905 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 734 $ Poids 67 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 423 577 $ Poids 62 % |
| 4 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 923 826 $ Poids 62 % |
| 5 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 463 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +29 860 $ | 830 014 $ Poids 60 % |
| 6 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 269 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 041 $ Poids 60 % |
| 7 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 860 559 $ Poids 59 % |
| 8 | 3544, rue De Miguasha, Laval 2025-09-15 · 848 m · Vendu 1 002 926 $ (6 396 $/m²) 156,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +92 933 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −5 015 $ | 1 127 623 $ Poids 54 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 883 174 $ Poids 54 % |
| 10 | 8660, rue Marie-Lefranc, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 837 227 $ (5 118 $/m²) 163,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +83 723 $ | 932 976 $ Poids 50 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 811 371 $ Poids 46 % |
| 12 | 3805, rue Antoine-Blondin, Laval 2026-01-16 · 944 m · Vendu 586 000 $ (4 019 $/m²) 145,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 744 051 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.