8420 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 185,5 m² · constr. 2023 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 531 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429731430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
65005774429731430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7905, 57e Avenue, Laval 2025-05-27 · 281 m · Vendu 800 000 $ (4 427 $/m²) 180,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 894 116 $ Poids 64 % |
| 2 | , Laval 2026-06-22 · 825 m · Vendu 866 000 $ (5 214 $/m²) 166,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 493 $ Poids 61 % |
| 3 | 2075, rue Du Portage, Laval 2026-07-07 · 997 m · Vendu 400 000 $ (2 277 $/m²) 175,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 441 155 $ Poids 61 % |
| 4 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 486 m · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie −64 586 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 1 014 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 7325, 57e Avenue, Laval 2025-05-30 · 476 m · Vendu 746 500 $ (4 280 $/m²) 174,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 709 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 863 093 $ Poids 58 % |
| 6 | 2485, rue Eric-Kierans, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 605 $/m²) 174,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 896 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 3875, Rue Antoine-Blondin, Laval 2026-04-14 · 914 m · Vendu 720 000 $ (4 296 $/m²) 167,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 859 680 $ Poids 57 % |
| 8 | 1900, rue du Portage, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 942 $/m²) 172 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 962 076 $ Poids 57 % |
| 9 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 918 943 $ Poids 50 % |
| 10 | 8020, rue Fernando-Pessoa, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 817 $/m²) 207,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 227 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 044 382 $ Poids 49 % |
| 11 | 8200, 59e Avenue, Laval 2025-04-28 · 96 m · Vendu 822 787 $ (3 834 $/m²) 214,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 437 $ · Ajust. superficie −55 785 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 868 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 2535, rue Éric-Kierans, Laval 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 425 064 $ (2 435 $/m²) 174,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 100 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 505 312 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.