8375 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 115,3 m² · constr. 1948 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 395 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429796780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
65005774429796780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 154 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 564 026 $ Poids 87 % |
| 2 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 364 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −12 283 $ | 110 817 $ Poids 81 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 73 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 524 274 $ Poids 81 % |
| 4 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 538 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 882 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 208 $ Poids 70 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 880 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 395 256 $ Poids 69 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 396 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 461 $ Poids 63 % |
| 9 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 486 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 573 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 609 $ Poids 58 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 406 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 442 566 $ Poids 57 % |
| 12 | 651, rang Saint-Antoine, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 221 857 $ (1 820 $/m²) 121,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +22 186 $ | 238 037 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.