8460 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 302 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774429830270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005774429830270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 119 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 633 288 $ Poids 94 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 133 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 595 410 $ Poids 80 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 591 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 534 172 $ Poids 74 % |
| 5 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 7770, rue Duranty, Laval 2026-04-08 · 363 m · Vendu 122 834 $ (983 $/m²) 124,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −1 843 $ | 119 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 893 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 427 042 $ Poids 69 % |
| 8 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 417 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 557 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 559 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 247 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 544 356 $ Poids 64 % |
| 11 | 5129, rue Troyat, Laval 2025-06-17 · 426 m · Vendu 429 000 $ (4 086 $/m²) 105 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 464 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 1676, rue Brady, Laval 2025-05-08 · 267 m · Vendu 497 000 $ (4 675 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 603 269 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.