8541 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 107,3 m² · constr. 2004 · terrain 372,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 351 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774438299970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
65005774438299970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 161 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 630 469 $ Poids 98 % |
| 2 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 157 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 202 $ Poids 95 % |
| 3 | 5121, rue Troyat, Laval 2026-01-30 · 496 m · Vendu 545 000 $ (5 181 $/m²) 105,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 6911, 57e Avenue, Laval 2025-12-01 · 622 m · Vendu 530 000 $ (4 840 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 598 208 $ Poids 73 % |
| 5 | 5133, rue Troyat, Laval 2025-09-02 · 461 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 056 $ Poids 70 % |
| 6 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 603 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 274 536 $ Poids 70 % |
| 7 | 1144, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-23 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 630 $/m²) 110,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 434 737 $ Poids 70 % |
| 8 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 371 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 404 $ Poids 67 % |
| 9 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 649 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 6900, 57e Avenue, Laval 2025-09-04 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 388 $/m²) 107,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 1676, rue Brady, Laval 2025-05-08 · 239 m · Vendu 497 000 $ (4 675 $/m²) 106,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 451 $ Poids 63 % |
| 12 | 3825, rue Paul-Bourget, Laval 2026-07-24 · 938 m · Vendu 475 000 $ (4 167 $/m²) 114 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 484 792 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.