8431 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
1 281 300 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 306,7 m² · constr. 2022 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 711 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774439063080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
711 100 $
ID provincial
65005774439063080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 726 m · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 199 598 $ Poids 53 % |
| 2 | 1650, rue Islemere, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 237 500 $ (4 649 $/m²) 266,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +94 137 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 470 992 $ Poids 34 % |
| 3 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 308 967 $ Poids 32 % |
| 4 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 630 665 $ Poids 13 % |
| 5 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −106 697 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 729 386 $ Poids 9 % |
| 6 | 1283, rue Patrick, Laval 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (5 393 $/m²) 315,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie −22 922 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 093 698 $ Poids 9 % |
| 7 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +89 472 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 503 960 $ Poids 8 % |
| 8 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +69 631 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 063 493 $ Poids 7 % |
| 9 | 1066, rue de la Lavande, Laval 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 042 $/m²) 270,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 455 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 321 309 $ Poids 5 % |
| 10 | 1198, Patrick, Laval 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 120 $/m²) 261,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 652 $ · Ajust. superficie +115 208 $ · Ajust. âge +107 200 $ | 1 673 060 $ Poids 4 % |
| 11 | 1015, rue de la Lavande, Laval 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 890 $/m²) 268,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 906 $ · Ajust. superficie +92 427 $ · Ajust. âge +118 350 $ | 1 700 682 $ Poids 4 % |
| 12 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +107 509 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 174 641 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.