8475 Avenue 59E · Laval
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 438 $/m² · 90,2 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 361 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774439181470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
65005774439181470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7305, 59e avenue, Laval 2026-07-10 · 480 m · Vendu 645 000 $ (7 088 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 690 540 $ Poids 90 % |
| 2 | 7805, 57ième Avenue, Laval 2026-03-31 · 328 m · Vendu 505 000 $ (6 242 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 595 318 $ Poids 77 % |
| 3 | 8155, 59ème Avenue, Laval 2026-07-02 · 138 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 381 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 530 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 6600, 57ième Avenue, Laval 2026-04-23 · 727 m · Vendu 441 000 $ (5 263 $/m²) 83,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 499 999 $ Poids 71 % |
| 5 | 7550, Massillon, Laval 2026-06-15 · 445 m · Vendu 576 000 $ (7 328 $/m²) 78,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 643 047 $ Poids 70 % |
| 6 | 8455, 55e Avenue, Laval 2025-10-21 · 117 m · Vendu 539 000 $ (6 696 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 648 369 $ Poids 69 % |
| 7 | 7190, 55ème avenue, Laval 2025-09-09 · 552 m · Vendu 519 000 $ (5 871 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 585 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 6480, 57e avenue, Laval 2026-07-10 · 793 m · Vendu 645 000 $ (6 643 $/m²) 97,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 557 583 $ Poids 69 % |
| 9 | 8235, 49e Avenue, Laval 2025-09-26 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 732 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 8420, 55e Avenue, Laval 2026-07-28 · 155 m · Vendu 568 000 $ (5 399 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 494 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 584 306 $ Poids 63 % |
| 11 | 7970, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2025-12-15 · 596 m · Vendu 230 000 $ (2 293 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 235 380 $ Poids 62 % |
| 12 | 7205, rue Monnier, Laval 2026-02-10 · 558 m · Vendu 524 000 $ (6 761 $/m²) 77,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 992 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 623 026 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.